Myynti · päivitetty 21.06.2026
Myynti ilman energiatodistusta: mitä riskejä siitä syntyy?
Jos rakennus kuuluu todistusvelvollisuuden piiriin, energiatodistus kannattaa hankkia ennen julkista myyntiä. Puuttuminen kannattaa korjata nopeasti: energialuokka kuuluu ilmoitukseen, todistus pitää olla nähtävillä esittelyssä ja todistus annetaan ostajalle kaupan yhteydessä.
Lyhyt vastaus
- Julkisessa myynti-ilmoituksessa pitää kertoa energialuokka, kun kohde kuuluu todistusvelvollisuuden piiriin.
- Esittelyssä ostajalla pitää olla mahdollisuus nähdä voimassa oleva energiatodistus, ja kaupan yhteydessä todistus annetaan ostajalle.
- Jos todistus puuttuu, välittäjän pitää kertoa puuttumisesta ja sen vaikutuksista sekä myyjälle että ostajalle niin, että asiasta jää näyttö.
- Valvonta ei tarkoita automaattista sakkoa joka tilanteessa, mutta kehotukset, varoitukset ja uhkasakko ovat todellinen riski.
- Käytännössä turvallisin korjaus on tilata todistus, korjata ilmoitus ja kirjata, mitä tietoja ostajalle on annettu.
Jos myynti on jo käynnissä ilman todistusta, korjaa tilanne ennen seuraavaa ilmoitus- tai esittelyvaihetta.
Laske todistuksen hinta Milloin todistus tarvitaan?Voiko talon myydä ilman energiatodistusta?
Kysymys kannattaa muotoilla tarkasti: jos rakennus kuuluu todistusvelvollisuuden piiriin ja sitä markkinoidaan julkisesti, energiatodistus ei ole vapaaehtoinen liite. Energialuokka kuuluu ilmoitukseen, todistus esittelyyn ja todistus ostajalle kaupan yhteydessä.
Jos myynti on jo alkanut ilman todistusta, järkevin korjaus on hankkia todistus mahdollisimman nopeasti ja päivittää ilmoitus. Samalla kannattaa tarkistaa, tarvitaanko normaali A-G-todistus vai voiko jokin rajattu kevennetyn H-menettelyn peruste tulla kyseeseen.
| Ennen ilmoitusta | Tilaa todistus tai tarkista ensin, kuuluuko kohde poikkeukseen. |
|---|---|
| Ilmoitus on jo julkaistu | Korjaa ilmoituksen tiedot heti, kun energialuokka on tiedossa. |
| Esittely on tulossa | Pyri saamaan todistus ostajan nähtäville ennen esittelyä. |
| Kauppa on jo sovittu | Varmista, mitä ostajalle annetaan ja miten puuttuminen on kerrottu. |
Mitä välittäjän pitää tehdä, jos todistus puuttuu?
Lupa- ja valvontaviraston ohjeen mukaan välitysliikkeen pitää kertoa sekä myyjälle että ostajalle, mitä seurauksia todistuksen puuttumisella on, jos omistaja ei hanki lain edellyttämää todistusta. Välittäjän pitää myös pystyä näyttämään asiakirjoista, että tiedonantovelvollisuus on täytetty.
Markkinoinnissa pitää tällöin kertoa, ettei kohteella ole energiatodistusta, vaikka lain mukaan sellainen pitäisi olla. Ostajaa ei myöskään voida velvoittaa korvaamaan myyjälle kuluja, jotka johtuvat myyjän laiminlyönnistä. Jos kaupan ehdot ovat epäselvät, kysy välittäjältä tai juristilta ennen sopimustekstin hyväksymistä.
Mitä seuraamuksia puuttumisesta voi tulla?
Nykyinen valvontaviranomainen on Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus eli Varke. Suomi.fi:n organisaatiotiedon mukaan Varke valvoo energiatodistusten käyttöä ja oikeellisuutta.
Varken vuoden 2025 energiatodistusraportin mukaan Varke seuraa myynti- ja vuokrausilmoituksia satunnaisotannalla. Vuonna 2025 se lähetti energiatodistusten käytöstä myynti- ja vuokrausilmoituksissa 240 kehotusta ja 71 varoitusta. Uhkasakkoja asetettiin 1.
Tämä ei tarkoita, että jokainen puuttuva todistus johtaa sakkoon. Se kuitenkin osoittaa, että riski ei ole vain teoreettinen, eikä puutetta kannata jättää korjaamatta siksi, että kauppa on jo käynnissä.
Mitä kannattaa tehdä nyt?
Korjaus kannattaa tehdä käytännön järjestyksessä. Ensin selvitetään, onko todistusvelvollisuus olemassa ja löytyykö vanha voimassa oleva todistus. Jos todistusta ei ole, tilaa uusi ja päivitä ilmoitus, kun energialuokka varmistuu.
Jos kyse on kevennetyn H-menettelyn rajatapauksesta, älä käytä H-tunnusta varmana ratkaisuna ennen tarkistusta. Epäselvässä tilanteessa lähetä sähköposti tai yhteydenottopyyntö, jotta todistustyyppi voidaan arvioida ennen tilausta.
- tarkista, kuuluuko rakennus todistusvelvollisuuden piiriin
- etsi mahdollinen vanha todistus ja tarkista sen voimassaolo
- tilaa uusi todistus, jos todistus puuttuu tai on vanhentunut
- päivitä ilmoitus heti, kun energialuokka on tiedossa
- pidä ostajalle annetut tiedot ja mahdollinen H-lomake kauppakirjan liitteiden yhteydessä
Usein kysyttyä
Tuleeko myynnistä automaattisesti sakko, jos todistus puuttuu?
Ei automaattisesti jokaisessa tilanteessa. Valvonta voi kuitenkin johtaa kehotukseen, varoitukseen ja lopulta uhkasakkoon, jos velvollisuutta ei hoideta. Siksi puute kannattaa korjata heti, kun se huomataan.
Voiko ostaja maksaa puuttuvan energiatodistuksen?
Lupa- ja valvontaviraston mukaan ostajaa ei voida velvoittaa korvaamaan myyjälle kuluja, jotka johtuvat myyjän lainvastaisen menettelyn paljastumisesta. Jos asiasta yritetään sopia kauppakirjassa, pyydä ammattilaisen arvio ennen allekirjoitusta.
Riittääkö kevennetty H-todistus, jos myynti on jo alkanut?
Vain jos jokin kevennetyn menettelyn rajattu peruste täyttyy. Julkisessa myynnissä normaali A-G-energialuokan energiatodistus tarvitaan, kun rakennus kuuluu todistusvelvollisuuden piiriin eikä kevennetyn menettelyn peruste täyty.