Pakollisuus · päivitetty 21.06.2026
Milloin energiatodistus tarvitaan?
Energiatodistus tarvitaan, kun todistusvelvollisuuden piiriin kuuluva rakennus tai sen osa myydään tai vuokrataan. Uudisrakennuksessa todistus esitetään rakentamislupaa haettaessa osana energiaselvitystä.
Lyhyt vastaus
- Myynti ja vuokraus ovat yleisimmät tilanteet, joissa olemassa oleva rakennus tarvitsee energiatodistuksen.
- Uudelle rakennukselle energiatodistus esitetään rakentamislupavaiheessa.
- Todistus on voimassa enintään 10 vuotta, ellei se korvaudu uudella todistuksella.
- Kaikki rakennukset eivät kuulu vaatimuksen piiriin, mutta poikkeus kannattaa tarkistaa ennen ilmoittelua.
Jos todistus näyttää tarpeelliselta, voit siirtyä laskuriin tai tarkistaa kevennetyn menettelyn rajat.
Laske hinta Lue kevennetystäNopea tarkistus eri tilanteissa
Useimmissa tilaustilanteissa ratkaisevaa on, onko rakennus myynnissä, vuokrattavana, uudisrakentamisen lupavaiheessa vai rajatussa poikkeustilanteessa. Tärkeintä on tarkistaa oikea tilanne ennen ilmoittelua tai tilausta.
| Rakennuksen myynti | Kun rakennus kuuluu todistusvelvollisuuden piiriin, energiatodistus pitää olla käytettävissä ja energialuokka ilmoitetaan julkisessa myynti-ilmoituksessa. |
|---|---|
| Vuokraus | Sama peruslogiikka koskee vuokrausta: jos todistus vaaditaan, energiatehokkuutta kuvaava tunnus kuuluu julkiseen vuokrausilmoitukseen. |
| Uudisrakennus | Energiatodistus esitetään rakentamislupaa haettaessa osana energiaselvitystä. Jos tiedot tarkentuvat, todistus korvataan myöhemmin tarkennetulla. |
| Taloyhtiön asunto | Tarve voi syntyä yksittäisen huoneiston myynnistä tai vuokrauksesta, mutta todistus laaditaan lähtökohtaisesti rakennukselle. |
| Kevennetty menettely | H-tunnus voi riittää vain rajatuissa tilanteissa, kuten vähäisen arvon, lähisukulaiskaupan tai julkisen ilmoittelun puuttumisen perusteella. |
| Poikkeus | Esimerkiksi enintään 50 neliömetrin pinta-ala tai tietyt loma-asunnot voivat poistaa todistusvelvollisuuden, mutta peruste kannattaa tarkistaa ennen ilmoitusta. |
Myynti ja vuokraus
Olemassa olevan rakennuksen energiatodistus pitää esittää myynnin tai vuokrauksen yhteydessä, kun rakennus kuuluu todistusvelvollisuuden piiriin. Lain näkökulmasta lähtökohta on rakennuksen omistajan vastuu, ja joissain tilanteissa vastuu voi olla haltijalla. Käytännössä myyjä, vuokranantaja, taloyhtiö ja välittäjä tarvitsevat samaa tietoa eri syistä, mutta heidän roolinsa eivät ole samat.
Myynti- ja vuokrausilmoituksessa pitää kertoa energiatehokkuutta kuvaava tunnus silloin, kun todistus vaaditaan. Tunnuksessa näkyy myös todistuksen säädösvuosi, esimerkiksi A2018-G2018 tai vanhemmassa voimassa olevassa todistuksessa A2013-G2013 tai A2007-G2007.
Kuka vastaa mistä?
Vastuu ja käytännön tarve kannattaa erottaa toisistaan. Sama energiatodistus voi liittyä omistajan lakisääteiseen vastuuseen, välittäjän ilmoitteluun, taloyhtiön rakennustietoihin ja ostajan tai vuokralaisen tiedonsaantiin.
| Rakennuksen omistaja tai haltija | Vastaa lähtökohtaisesti siitä, että energiatodistus hankitaan ja että sen tietoja käytetään lain edellyttämissä tilanteissa. |
|---|---|
| Myyjä tai vuokranantaja | Tarvitsee todistuksen tiedot ajoissa, jotta energiatehokkuustunnus voidaan merkitä julkiseen myynti- tai vuokrausilmoitukseen. |
| Taloyhtiö tai isännöitsijä | Tilauksen voi tehdä isännöitsijä, hallituksen puheenjohtaja tai muu valtuutettu henkilö. Energiatodistajat.fi kysyy tarvittavat lähtötiedot tilauksen jälkeen. |
| Kiinteistönvälittäjä | Tarvitsee energialuokan markkinointiin ja sillä on oma tiedonantoroolinsa, mutta välittäjän rooli ei poista omistajan vastuuta hankkia todistus. |
| Ostaja tai vuokralainen | Saa energiatodistuksen tiedot päätöksensä tueksi, mutta ei ole se osapuoli, jonka tehtävä on hankkia myytävän tai vuokrattavan kohteen todistus. |
Rakentamislupa ja uudiskohde
Uudisrakennuksen energiatodistus liittyy rakentamislupaan. Hakusanana rakennuslupa on edelleen tärkeä tunnistaa, mutta nykyinen lupatermi on rakentamislupa.
Energiaselvitys sisältää energiatodistuksen ja muut rakennusvalvonnan tarvitsemat energiatehokkuustiedot. Jos lupavaiheen todistus on puutteellinen tai suunnitelmat tarkentuvat, todistus korvataan täydennetyllä tai tarkennetulla todistuksella ennen käyttöönottoa.
Yleisimmät poikkeukset
Poikkeuksia on, mutta niitä ei kannata arvata. Energiatodistuslain esimerkkeihin kuuluu rakennus, jonka pinta-ala on enintään 50 neliömetriä, sekä loma-asumiseen tarkoitettu rakennus, jota ei käytetä majoituselinkeinossa.
Kevennetty energiatodistus on eri asia kuin varsinainen poikkeus todistusvelvollisuudesta. Se voi riittää vain tietyissä laissa rajatuissa myynti- tai vuokraustilanteissa, eikä se korvaa normaalia todistusta tavallisessa julkisessa myynnissä.
- rakennus, jonka pinta-ala on enintään 50 neliömetriä
- tietyt loma-asumiseen tarkoitetut rakennukset
- tilapäinen rakennus, jonka käyttöaika on enintään kaksi vuotta
- tietyt teollisuus-, korjaamo- ja maatilarakennukset
- tietyt uskonnolliseen toimintaan käytettävät rakennukset
Usein kysyttyä
Tarvitaanko energiatodistus ennen myynti-ilmoitusta?
Jos todistus vaaditaan, energialuokka pitää saada mukaan julkiseen myynti- tai vuokrausilmoitukseen. Siksi todistus kannattaa hankkia ennen ilmoituksen julkaisua.
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?
Energiatodistus on voimassa enintään 10 vuotta, ellei sitä korvata uudella todistuksella.