Kevennetty · päivitetty 21.06.2026
Kevennetty energiatodistus: milloin H-tunnus riittää?
Kevennetty energiatodistus ei ole halpa versio tavallisesta energiatodistuksesta. Se on erityismenettely tilanteisiin, joissa laki sallii H-tunnuksen käytön normaalin energialuokan sijaan.
Lyhyt vastaus
- Kevennetty menettely koskee vain laissa rajattuja myynti- ja vuokraustilanteita.
- Vähäinen arvo tarkoittaa alle 50 000 euron myyntihintaa tai alle 350 euron kuukausivuokraa.
- Muu peruste voi olla lähisukulaisten välinen kauppa tai vuokraus, tai se, ettei kohdetta esitellä eikä ilmoiteta julkisesti.
- Energiatodistajat.fi toimittaa kevennetyn H-todistuksen tilattavana tuotteena silloin, kun peruste on selvä.
- Jos kevennetyn menettelyn ehdot eivät täyty, pitää hankkia normaali energiatodistus.
Tilaa kevennetty H-todistus vain, kun menettelyn peruste täyttyy. Epäselvässä tilanteessa lähetä sähköposti tai yhteydenottopyyntö ennen tilausta.
Tilaa kevennetty todistus Laske normaali todistusKevennetty ei ole yleinen oikotie
Kevennettyä todistusta ei kannata valita hinnan tai nopeuden takia. Se sopii vain tilanteisiin, joissa kevennetyn menettelyn peruste täyttyy selvästi.
Kevennetyssä menettelyssä rakennuksen energiatehokkuutta kuvataan H-tunnuksella. Se ei anna samanlaista vertailukelpoista energialuokkaa kuin normaali energiatodistus.
Milloin kevennetty voi riittää?
Kevennetty menettely voi tulla kyseeseen kahdesta syystä: kohde on säädösten mukaan vähäarvoinen tai tilanteelle on muu erityisen perusteltu syy. Vähäarvoisen kohteen kohdalla kyse on enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävästä asuinrakennuksesta, siihen liittyvästä kiinteistöstä, huoneistosta tai hallintaoikeudesta.
Vähäinen arvo tarkoittaa alle 50 000 euron myyntihintaa tai alle 350 euron vuokraa kuukaudessa.
Muu erityinen peruste voi olla esimerkiksi lähisukulaisten välinen kauppa tai vuokraus, tai se, ettei kohdetta esitellä julkisesti eikä tarjota myytäväksi tai vuokrattavaksi julkisesti esillä olevalla ilmoittelulla.
Julkista ilmoittelua ovat käytännössä esimerkiksi Etuovi-, Oikotie-, välittäjän verkkosivu-, lehti- tai avoin some-ilmoitus, jos kohdetta tarjotaan avoimesti ostajille tai vuokralaisille. Jos lähisukulaisuuden raja, ilmoittelun julkisuus tai tilanteen peruste on epäselvä, älä käytä H-tunnusta varmana ratkaisuna ilman tarkistusta.
- kohde myydään tai vuokrataan lähisukulaisten välillä
- kohdetta ei esitellä julkisesti eikä markkinoida julkisesti esillä olevalla ilmoituksella
- myyntihinta on alle 50 000 euroa
- vuokra on alle 350 euroa kuukaudessa
Milloin et voi käyttää kevennettyä?
Kevennettyä menettelyä ei voi käyttää vain siksi, että se olisi halvempi tai nopeampi. Jos mikään sallittu peruste ei täyty, tarvitaan normaali energiatodistus.
Julkisessa myynnissä tai vuokrauksessa tarvitaan normaali todistus, ellei kohde samalla täytä vähäisen arvon tai muun erityisen perusteen ehtoa.
- myyntihinta on 50 000 euroa tai enemmän eikä muuta perustetta ole
- vuokra on 350 euroa kuukaudessa tai enemmän eikä muuta perustetta ole
- kohde esitellään julkisesti tai sitä markkinoidaan julkisesti esillä olevalla ilmoituksella eikä muuta perustetta ole
- kyse ei ole lähisukulaisten välisestä myynnistä, lähisukulaisten välisestä vuokraamisesta tai muusta erityisestä syystä
- peruste on epäselvä ja ostaja tai vuokralainen voisi myöhemmin tarvita normaalin A-G-energialuokan todistuksen
Mitä saat, kun tilaat kevennetyn todistuksen?
Energiatodistajat.fi voi toimittaa kevennetyn energiatodistusmenettelyn mukaisen H-todistuksen silloin, kun tilauksen tiedoista käy selvästi ilmi, että kevennetyn menettelyn peruste täyttyy.
Tämä on tilattava tuote, mutta se ei ole normaali A-G-energialuokan energiatodistus. Kevennetty todistus käyttää H-tunnusta, eikä siinä määritetä rakennukselle tavallista energialuokkaa tai E-lukua samalla tavalla kuin normaalissa todistuksessa.
Kevennetyn menettelyn mukaista todistusta ei toimiteta energiatodistusrekisteriin tai Motivaan. Se kannattaa säilyttää esimerkiksi kauppakirjan tai vuokrasopimuksen liitteenä.
Jos peruste jää epäselväksi, lähetä sähköposti tai yhteydenottopyyntö ennen tilausta. Tarvittaessa pyydämme lisätietoja tai ohjaamme normaaliin energiatodistukseen.
Mitä tapahtuu, jos tilanne muuttuu?
Kevennetty menettely perustuu siihen tilanteeseen, jossa todistus tehdään. Jos kohde myöhemmin tulee julkiseen myyntiin tai vuokraukseen eikä kevennetyn menettelyn peruste enää täyty, tarvitaan normaali energiatodistus.
Kevennettyä todistusta ei toimiteta energiatodistusrekisteriin tai Motivaan. Se kannattaa säilyttää esimerkiksi kauppakirjan liitteenä, jotta peruste ja asiakirja ovat myöhemmin löydettävissä.
Usein kysyttyä
Voiko kevennettyä käyttää normaalissa Etuovi- tai Oikotie-myynnissä?
Normaalissa julkisessa myynnissä lähtökohta on tavallinen energiatodistus. Kevennetty voi tulla kyseeseen vain, jos jokin lain perusteista silti täyttyy, kuten vähäinen arvo. Pelkkä halu käyttää H-tunnusta ei riitä.
Onko kevennetty todistus voimassa 10 vuotta?
Kevennettyä todistusta ei kannata käsitellä yleisenä 10 vuoden todistuksena. Se liittyy siihen rajattuun tilanteeseen, jonka perusteella H-tunnus on laadittu.
Voinko tilata kevennetyn todistuksen Energiatodistajat.fi:stä?
Kyllä, kun H-menettelyn peruste täyttyy selvästi. Jos peruste on epäselvä, lähetä ensin sähköposti tai yhteydenottopyyntö, jotta voidaan arvioida, sopiiko kevennetty H-todistus vai tarvitaanko normaali energiatodistus.