Omakotitalo · päivitetty 21.06.2026
Energiatodistus omakotitalon myyntiin
Omakotitalon myynnissä energiatodistus kannattaa hankkia ennen julkista markkinointia, kun rakennus kuuluu todistusvelvollisuuden piiriin. Myyjä saa energialuokan ilmoitukseen ajoissa, ja tilauksen voi aloittaa myös puutteellisilla tiedoilla.
Lyhyt vastaus
- Energiatodistus kannattaa tilata ennen myynti-ilmoituksen julkaisua.
- Tarvittavia tietoja ovat muun muassa lämmitetty nettoala, rakennusvuosi, lämmitys, ilmanvaihto, rakenteet ja piirustukset.
- Vanha todistus kannattaa tarkistaa asiakirjoista ja rekisteristä, mutta pientalojen julkisessa rekisterihaussa on henkilötietosuojan vuoksi rajoituksia.
- Kohdekäynti kuuluu olemassa olevan rakennuksen todistustyöhön.
- Todistus auttaa ilmoittamaan energialuokan oikein, mutta se ei ole kuntotarkastus.
Voit aloittaa hinnan laskemisen parhaalla arviolla. Puuttuvat lähtötiedot voidaan täydentää työn aikana.
Laske omakotitalon hinta Milloin todistus tarvitaan?Miksi todistus kannattaa hoitaa ajoissa?
Myynti-ilmoitukseen voidaan merkitä oikea energialuokka heti, kun todistus on valmiina ennen ilmoittelua. Myyjälle hyöty on käytännöllinen: ilmoitus on lainmukainen, ostajan kysymyksiin on valmis vastaus eikä puuttuva todistus jää kaupan loppuvaiheen häiriöksi.
Todistus on voimassa enintään 10 vuotta. Jos talolle on jo laadittu todistus, tarkista ensin voimassaolo ja se, vastaavatko rakennuksen tiedot nykytilannetta. Merkittävät energiatehokkuuteen vaikuttavat muutokset voivat tehdä päivittämisestä järkevää ennen myyntiä.
Miten vanha todistus tarkistetaan?
Etsi ensin vanha energiatodistus omista asiakirjoista, aiemmalta laatijalta, taloyhtiön asiakirjoista tai isännöitsijältä, jos kohde kuuluu yhtiöön. Todistuksessa näkyy laatimispäivä, energialuokka, säädösvuosi ja todistustunnus.
Energiatodistusrekisteristä voi hakea 1.5.2015 alkaen laadittuja todistuksia ja pätevöityneitä laatijoita. Omakotitalossa tai paritalossa pelkkä julkinen rekisterihaku ei silti riitä varmaksi vastaukseksi, koska 1–2 huoneiston rakennusten todistustietoja ei näytetä julkisessa tietopalvelussa henkilötietosuojan vuoksi.
- tarkista PDF-todistus tai paperinen todistus ensin myyjän omista asiakirjoista
- hae rekisteristä todistustunnuksella tai osoitteella, jos tieto on julkisesti saatavilla
- pyydä epäselvässä tilanteessa vanha todistus aiemmalta laatijalta tai isännöitsijältä
- tilaa uusi todistus, jos vanhaa ei löydy, se on yli 10 vuotta vanha tai rakennuksen tiedot eivät enää vastaa nykytilannetta
Mitä myyjän ja välittäjän pitää varmistaa?
Myyjä vastaa lähtökohtaisesti todistuksen hankkimisesta. Välittäjä tarvitsee todistuksen tiedot ilmoitteluun ja hänen pitää kehottaa myyjää hankkimaan todistus, jos voimassa olevaa todistusta ei ole.
Käytännössä myyjän kannattaa selvittää todistus heti ennen ilmoituksen julkaisua. Esittelyssä voimassa olevan todistuksen pitää olla ostajan nähtävillä, ja kaupan yhteydessä todistus annetaan ostajalle alkuperäisenä tai jäljennöksenä.
| Myyjä | Tarkistaa, onko rakennuksella voimassa oleva todistus, ja hankkii uuden, jos todistus puuttuu tai ei vastaa nykytilannetta. |
|---|---|
| Välittäjä | Tarvitsee energiatehokkuutta kuvaavan tunnuksen ilmoitukseen ja kertoo myyjälle todistukseen liittyvistä velvoitteista. |
| Ostaja | Saa todistuksen nähtäväksi ennen päätöstä ja kaupan yhteydessä alkuperäisenä tai jäljennöksenä. |
Mitä tietoja tilaaja voi kerätä?
Täydellistä aineistoa ei aina ole. Tärkeintä on antaa ne tiedot, jotka löytyvät luotettavasti, ja kertoa, mitä ei tiedetä. Laatija tarkistaa ja täydentää tiedot työn aikana.
Pientalossa hyödyllisiä lähtötietoja ovat rakennuspiirustukset, tiedot lämmitysjärjestelmästä, ilmanvaihdosta, ikkunoista, eristyksistä ja mahdollisista energiaremonteista.
- rakennuksen osoite ja rakennusvuosi
- lämmitetty nettoala tai pohjapiirustus
- lämmitysjärjestelmä ja mahdolliset lämpöpumput
- ilmanvaihdon tyyppi
- aiempi energiatodistus, jos sellainen on
- tieto ikkuna-, eriste- tai lämmitysremonteista
Mitä energiatodistus ei ratkaise?
Energiatodistus ei korvaa kuntotarkastusta. Se kertoo rakennuksen laskennallisesta energiatehokkuudesta ja sisältää parannusehdotuksia, mutta sen tarkoitus ei ole etsiä vaurioita tai arvioida rakenteiden kuntoa samalla tavalla kuin kuntotarkastus.
Ostajan näkökulmasta energiatodistus on vertailutieto. Myyjän näkökulmasta se on lakisääteinen asiakirja, joka kannattaa hankkia ajoissa, jotta ilmoittelu ei viivästy.
Usein kysyttyä
Tarvitaanko omakotitalon energiatodistus aina?
Kyllä, kun rakennus kuuluu todistusvelvollisuuden piiriin ja myynti on julkinen. Poikkeuksia ovat esimerkiksi tietyt pienet rakennukset ja rajatut erityistilanteet.
Voiko vanhaa todistusta käyttää?
Jos todistus on voimassa ja rakennuksen tiedot vastaavat nykytilannetta, vanha todistus voi riittää. Voimassaoloaika on enintään 10 vuotta.